面對電商沖擊，自貢商業(yè)地產(chǎn)該何去何從

2015-07-02 12:07:06

   自2012年以來，百貨零售額的增速一直處于下降趨勢，部分百貨商家的銷售額甚至出現(xiàn)了負增長。有專家預(yù)計，百貨的影響力在未來2年至3年內(nèi)還將進一步下降。時至當下，電商對實體業(yè)的巨大沖擊是有目共睹的。淘寶、京東、亞馬遜等各大電商大佬們在偷笑的同時，實體商家更應(yīng)該做好應(yīng)對每年的周年慶、雙十一、雙十二等的節(jié)慶的戰(zhàn)略方案。020的盛行，稍微拯救了一下實體的生存價值，從外賣轉(zhuǎn)變?yōu)榫�上預(yù)定送貨，既結(jié)合了線上線下銷量也增加了商業(yè)地產(chǎn)銷量比�！�

    網(wǎng)購沖擊商業(yè)實體店鋪

    以前人們?nèi)ベ徫�，逛到累趴下也不見得可以買到自己心儀的商品。從龍都廣場到摩爾馬特再到新瑪特以及沃爾瑪?shù)�，櫥窗里的陳列著的琳瑯滿目的商品也許有適合你的菜，也許逛遍了也沒有符合你的胃口。從商家的角度來說，只逛不買，雖然為實體店帶來了一定的人流量，但卻無法讓經(jīng)營者受益。如今，很多人都成了網(wǎng)購達人，購物方式從一手交錢一手交貨變成了輸入銀行卡號和密碼就能輕松收貨。上網(wǎng)打開瀏覽器隨意進入一個購物網(wǎng)站，小到食品、服裝、書籍，大到家電、電子產(chǎn)品、家具等應(yīng)有盡有，只有顧客想不到的商品，絕對沒有賣家賣不出去的貨品。

    由于沒有租賃店面費用，網(wǎng)購的價格比實體店面的價格要低很多。而且點點鼠標就能快速貨比三家，選出同等商品價格相對較低的一家店，足不出戶就可以購物。記者了解到，現(xiàn)在不僅是80后、90后的年輕人喜歡網(wǎng)購，不少年紀大一些的人們也加入了網(wǎng)購大軍中，網(wǎng)購已經(jīng)成為了一種習慣，節(jié)省了人們很多的時間。

    有數(shù)據(jù)顯示，2013年中國的社會零售總額達到24萬億元。雖然網(wǎng)絡(luò)消費所占的比例不大，約占8%，但按照當前的增長勢頭來看，預(yù)計到2020年，中國的零售總額即將達到50萬億元，通過網(wǎng)絡(luò)完成消費的可能大概能占到36%至40%，也就是20萬億元來自網(wǎng)絡(luò)消費。網(wǎng)絡(luò)市場的快速增長，將給國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊。

    餐飲業(yè)拯救商業(yè)地產(chǎn)

    俗話說民以食為天，中國自古以來就很講究“吃”。更有“吃在四川，味在自貢”一說。對于網(wǎng)購一族來說，購物可以上網(wǎng)，但吃可就沒那么簡單了。在眾多零售業(yè)態(tài)遭遇電商沖擊的時候，餐飲業(yè)卻成為了例外。同興路美食一條街、煤炭壩干鍋一絕、東方廣場小吃等數(shù)不勝數(shù)的美食地段仍然是燈火通明，夜夜笙簫。受眾人期待自貢首個城市綜合體的華商·國際城美食街也即將在今年9月順利開街。這是給廣大吃貨朋友們的重大福利！

    數(shù)據(jù)顯示，過去購物中心內(nèi)餐飲的比例一般在15%至20%之間，但最近部分購物中心的餐飲租戶占比高達40%。在一些新開業(yè)的購物中心內(nèi)，一些連鎖快餐、咖啡店及大型本土餐廳的進駐已經(jīng)成為吸引客流的關(guān)鍵。時下很多人逛商場，購物不再成為第一消費要素，許多人都是沖著商場內(nèi)琳瑯滿目的餐廳去的。在本市，就有很多商業(yè)地產(chǎn)項目中都有大量的餐飲業(yè)，我們在其中也能發(fā)現(xiàn)一些很有意思的現(xiàn)象：有很多非常受歡迎的餐飲商家經(jīng)常爆滿，甚至在門口排起長長隊伍的情況，而其他業(yè)態(tài)的店鋪前卻是門可羅雀，這成了一個鮮明的對比。在很多地方，購物反倒成了餐飲的陪襯。

    商業(yè)體比拼大決戰(zhàn)

    在過去的很長時間里，購物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣的個案和現(xiàn)象。而隨著城市商業(yè)規(guī)劃的逐步推行，購物中心的概念逐步升級。90年左右的一對山批發(fā)市場、五星街商業(yè)街、溫州商城到后來的社區(qū)購物九鼎百貨、千盛購物廣場、梅西百貨至現(xiàn)在的新瑪特購物廣場、百盛百貨以及未來的華商國際城、泰豐國貿(mào)中心、普潤電商博覽城、中國川南五金城等。

    社區(qū)型購物中心應(yīng)該是相對目前來說比較時興的購物體系，商業(yè)街或者是商業(yè)中心購物中心它應(yīng)該緊靠居民區(qū)，主要為四周的居民服務(wù)。其業(yè)態(tài)包括院線、餐飲、游藝、幼教、社區(qū)服務(wù)等。隨著經(jīng)濟的逐漸擴大，購物的需求性日益增長。城際鐵路動工，未來作為川南1小時經(jīng)濟圈的自貢當然不甘示弱，自貢拔地而起的新興商業(yè)也展現(xiàn)在市民面前。已經(jīng)開園的普潤電商博覽城、中國川南五金城獨具特色的經(jīng)營方式引起了一致好評。即將開街的華商國際城也好不遜色，目前百分之八十的招商率可喜可賀。川南168米高樓泰豐過國貿(mào)中心，緊促施工中。自貢未來必將上演一場商業(yè)比拼大決戰(zhàn)。

    商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯

    有數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，我國購物中心總數(shù)已達3500家以上，每年新建的購物中心如雨后春筍般分散在我國各大城市中。預(yù)計到2015年底，有望突破4500家。自貢這樣的三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)也不低于200家，很明顯，我國商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出供應(yīng)過剩的情況，中國零售物業(yè)市場兩極化將進一步加劇。

    無論是國際品牌，還是國內(nèi)品牌，通常會優(yōu)先考慮市中心成熟商圈之店鋪位置，其次再考慮新興商圈。而目前建成的新商業(yè)地產(chǎn)項目大多位于新興商圈，成熟中心商圈由于已經(jīng)接近飽和，而且地皮昂貴，使得很多開發(fā)商望而卻步。因此，新建成的購物中心要想在競爭如此激烈的市場獲得成功，首先需要選擇位于城市中心的良好區(qū)位或者是交通接駁良好且現(xiàn)有競爭不激烈的郊區(qū)位置。其次就是經(jīng)驗。有業(yè)內(nèi)人士認為，并不是所有的企業(yè)都適合做商業(yè)地產(chǎn)。只有那些真正懂商業(yè)的，對購物、休閑、娛樂需求都把握非常準的企業(yè)才可能真正把商業(yè)地產(chǎn)做好。