開車的朋友都有體會(huì)，以前金域國(guó)際附近很好停車，但最近過(guò)了下午六點(diǎn)之后，似乎就很難再找到車位；住在附近或常走那一段路過(guò)的朋友也應(yīng)該發(fā)覺，以前這里從來(lái)都是暢通無(wú)阻，但從十多號(hào)開始，六點(diǎn)多這里也會(huì)有出現(xiàn)堵車的現(xiàn)象了。

 

自貢牛滾堂火鍋方?jīng)_店

 

    其實(shí)并沒有太復(fù)雜的原因，一方面是由于丹桂大街南延線建設(shè)跨線橋和下沉式廣場(chǎng)，導(dǎo)致許多車輛都要從匯北路繞行；另一方面，牛滾堂火鍋和星維影院在華商·國(guó)際城開業(yè)，也讓這一段的車流量和人氣再添了一把火。有業(yè)內(nèi)人士表示，簡(jiǎn)單的看這只是一種層出不窮的城市現(xiàn)象；但從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，這卻說(shuō)明了主力業(yè)態(tài)的引擎作用和業(yè)態(tài)之間互為補(bǔ)充所產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)。

 

    項(xiàng)目定位決定主力業(yè)態(tài)

 

    自貢也迎來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)遍地開花的時(shí)代，我們一直在強(qiáng)調(diào)，雖然來(lái)有點(diǎn)晚，但卻有更多的前車之鑒。和其它的任何東西一樣，要想避免掉入同質(zhì)化的陷阱，那就必須尋找個(gè)性鮮明的“自己”，有特色，有主題，更有別人沒有的。

 

    商業(yè)地產(chǎn)的主題是從最初定位便開始的。比如是做專業(yè)市場(chǎng)，那么他的選址和業(yè)態(tài)的布局是一種模式；如果定位是城市中心的城市綜合體，那又是另外一種模式；如果定位是旅游地產(chǎn)，那么又會(huì)是第三種模式�？傊�，有了明確的定位之后，建筑、招商、運(yùn)營(yíng)等工作才會(huì)有明顯的主心骨，才會(huì)由此形成鮮明的主題。

 

自貢星維國(guó)際電影城南湖店IMAX廳

 

    話題還是要回到華商·國(guó)際城，他的定位很明確，他要成為自貢現(xiàn)代商業(yè)、文化、休閑、娛樂(lè)的中心；成為自貢城市升級(jí)、商業(yè)升級(jí)和消費(fèi)升級(jí)的超級(jí)商業(yè)巨艦；成為省內(nèi)外消費(fèi)者的“多彩生活場(chǎng)、幸福集結(jié)地”，所以他走的是大而全的路線，必須是休閑、購(gòu)物、文化體育、觀光旅游、娛樂(lè)餐飲、辦公商務(wù)、居住功能于一體的，具有現(xiàn)代城市復(fù)合功能的“城市中心一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物公園”。

 

    再來(lái)看看泰豐國(guó)貿(mào)中心，他定位年輕、時(shí)尚、休閑，經(jīng)營(yíng)范疇涵蓋了市民消費(fèi)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等全部生活內(nèi)容，將打造成年輕人的時(shí)尚集結(jié)地，所以他非�？粗貙�(duì)集5A智能化超甲級(jí)寫字樓、現(xiàn)代都市公寓、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)、星級(jí)豪華酒店、國(guó)際會(huì)議中心、總部基地的打造。同時(shí)，他還引入時(shí)尚的“天街模式”，商業(yè)裙樓棟棟相連，層層相接，上下互通，呈現(xiàn)出立體化的空中商業(yè)步行街形態(tài)，宛若天上街市。

 

泰豐國(guó)貿(mào)中心效果圖

 

    最好是“多引擎”驅(qū)動(dòng)

 

    都知道6缸發(fā)動(dòng)機(jī)是為了滿足更大排量和更大功率需求的一種設(shè)計(jì)，同樣的道理，擁有多個(gè)吸引人氣的主力業(yè)態(tài)，自然是要好過(guò)一個(gè)“引擎”獨(dú)自發(fā)力。

 

    華商·國(guó)際城還并未正式開街，而自貢也還找不到真正意義上的現(xiàn)代城市綜合體，所以我們只有以與我們并不遠(yuǎn)的成都環(huán)球中心來(lái)作為例子。去過(guò)的朋友都知道，它有影院、有水上世界、有溜冰場(chǎng)等，每一處對(duì)人氣的吸附都不容小覷。再比如前不久才開業(yè)的內(nèi)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，它擁有萬(wàn)達(dá)百貨、永輝超市、萬(wàn)達(dá)影院等多個(gè)“引擎”，至于效果如何，不用記者多說(shuō)，相信不少朋友已親自過(guò)去感受過(guò)；也相信許多人的朋友圈，也確確實(shí)實(shí)地被內(nèi)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)人頭攢動(dòng)的照片霸過(guò)屏。

 

華商·國(guó)際城效果圖

 

    回到我們的華商·國(guó)際城，有蘇寧、有IMAX、有歐尚、有奧特萊斯、有鹽都美食街，五大“引擎”全力驅(qū)動(dòng)后會(huì)帶來(lái)什么？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)不用等太久，甚至我們此時(shí)再來(lái)分析也沒有多的意義，9月份開街，大家拭目以待。

 

國(guó)外商場(chǎng)

 

    異業(yè)互補(bǔ)已是趨勢(shì)

 

    之前有朋友告訴記者，他去華商·國(guó)際城看商鋪的時(shí)候，覺得里面的布局讓他眼花繚亂，一個(gè)區(qū)域內(nèi)，好像什么業(yè)態(tài)都有。這種看似雜亂無(wú)章的布局方法，其實(shí)就是我們說(shuō)的異業(yè)互補(bǔ)，剛開始我們說(shuō)的牛滾堂火鍋和星維影院共同營(yíng)造出的火爆人氣，也就是這個(gè)道理。去看影之前總得吃飯吧，本著就近原則，選擇牛滾堂吧；吃完火鍋總要有點(diǎn)娛樂(lè)活動(dòng)吧，不想動(dòng)車，走幾步就是星維。

 

    記者查閱了不少資料，發(fā)現(xiàn)在國(guó)外的一些商場(chǎng)內(nèi)，他們的布局已經(jīng)不再是一樓鐘表、珠寶，二樓女裝，三樓男裝這樣的布局，他們的每一個(gè)樓層里都有珠寶服飾，并且還有咖啡廳、餐吧等業(yè)態(tài)，形成了功能上的護(hù)補(bǔ)。這樣的好處是，業(yè)態(tài)之間并不是孤立的，他們更容易互為補(bǔ)充，形成一個(gè)又一個(gè)的消費(fèi)圈，將進(jìn)來(lái)的人，真真正正地留下來(lái)。

 

 

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